Par définition, l’immobilier neuf et la VEFA sont tenus de respecter les dernières normes en vigueur. Depuis la RT2012 tous les logements livrés neufs sont obligatoirement au label BBC (Bâtiment Basse Consommation) donc en classe A du DPE. Les futurs logements construits à partir de 2022 sont encore plus économes et respectent la norme RE2020.
L’immobilier neuf est aux normes et au goût du jour
Un logement neuf est prêt à être habité
- Pas de travaux après l’acquisition
- Salle de bains et cuisine équipées dans la majorité des cas
- Frais de copropriété moins élevés
Des matériaux utilisés et des prestations de qualité
- Un immeuble offrant d’excellentes prestations
- Une meilleure isolation thermique et phonique (RT 2012 et 2020)
- Un logement moins énergivore avec un impact positif sur les charges
Un meilleur confort de vie
- Une décoration intérieure adaptée à vos goûts grâce au choix des finitions.
- Des logements avec de grandes pièces à vivre, de larges fenêtres, des cuisines américaines parfois.
- La présence d’espaces extérieurs (balcons, terrasses), etc.
- Dans certaines nouvelles résidences, des espaces communs (salles de sport, de réunions…) pour améliorer les relations sociales entre résidents.
- Une sécurité renforcée (visiophone, digicode, etc.).
Un appartement neuf vous fait bénéficier des garanties constructeur
Il ne faut pas oublier un autre avantage : en achetant un logement neuf vous bénéficiez d’une protection juridique solide, qui vous couvrira pendant plusieurs années grâce à plusieurs garanties.
- La garantie de parfait achèvement, contre tous les défauts relevés.
- La garantie biennale, qui garantit le remplacement de certains éléments comme les volets, les portes, les radiateurs…).
- La garantie décennale, qui vous assure contre les gros dégâts provoqués par les travaux de construction.
Des frais et impôts réduits dans le neuf
- Taxe foncière : si l’immobilier neuf ou ancien permettent tous les deux de bénéficier d’aides, seuls les propriétaires de logements neufs sont exonérés de taxe foncière (pendant 2 ans ou même pendant 7 ans selon les situations). Un avantage conséquent à l’heure où ces impôts locaux augmentent chaque année !
- Frais de notaires : composés majoritairement de taxes publiques, ces fameux « frais de notaires » sont deux fois moins importants pour un achat dans le neuf que pour un achat dans l’ancien.
Dans le neuf, ces frais oscillent entre 2 % et 3 % du prix d’achat du bien immobilier. Dans l’ancien, ils représentent 6 % à 7 % du prix du bien.
Une facilité de revente par rapport à l’ancien
L’immobilier neuf ou récent se revendra toujours avec une « surcote » par rapport à un bien ancien ayant une mauvaise étiquette DPE.
Les notaires de France ont publié en novembre 2022 une mise à jour de leur étude statistique annuelle sur le prix des transactions sur les logements en fonction des étiquettes DPE.
Les biens classés A et B présentent une « prime verte » de 5 à 10 % dans la plupart des régions françaises tandis que ceux classés F et G présentent une décote de 5 à 10 % également.
Hormis les zones très tendues comme Paris ou la première couronne parisienne, ou la Côte d’Azur, l’impact de la performance énergétique des logements sur leur valeur se concrétise et l’écart se creuse entre les valeurs des logements performants et les passoires thermiques. (Source : Baromètre OID – Janvier 2023)
EN RÉSUMÉ :
Acheter un bien neuf présente donc des avantages non négligeables quel que soit le projet :
- Réaliser des économies d’énergie si vous achetez un logement neuf notamment pour en faire votre résidence principale.
- Dans le cadre d’un investissement locatif , cela permet de trouver plus rapidement un locataire, de le fidéliser. Le bien sera très compétitif par rapport à un appartement ancien puisqu’il ne nécessitera pas de travaux de remise aux normes pour répondre aux impératifs de la loi climat.
- La revente éventuelle en sera donc facilitée.
Pour les investisseurs, acheter du neuf est donc l’assurance d’investir durable et de faire bénéficier le locataire d’un confort apprécié, puisque tous les promoteurs sont obligés de respecter la norme minimale, et ce, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux ou d’aides financières (Pinel, Pinel Plus, PTZ…).